Ищу помещение под маникюрный салон в спальном районе — на что смотреть в договоре аренды?

[svetlana.zaharova]

Дозрела до своего салона ногтевого сервиса, бьюсь над поиском помещения. Нашла 35 квадратов на первом этаже жилого дома, 90к в месяц, район спальный, проходимость средняя. Арендодатель торопит подписать. На что в договоре смотреть, чтобы потом не плакать? Первый раз снимаю под бизнес.

[mihail_k]

Главное проверь назначение помещения, переведено ли из жилого в нежилое. Если нет, под салон ты там официально работать не сможешь, роспотреб закроет. Это первое что я бы выяснил до всякого договора, требуй выписку из ЕГРН.

[Вероника_Бибирево]

Из своего опыта: пропиши в договоре кто платит за коммуналку и сколько именно, а то берут отдельно по счётчикам и набегает прилично. Зафиксируй размер аренды на весь срок, иначе через три месяца поднимут. И обязательно пункт про неотделимые улучшения, ты ж ремонт сделаешь, а тебя могут попросить съехать.

[gennadiy443]

Плюс к ремонту: бери срок аренды не меньше 11 месяцев с правом пролонгации, и арендные каникулы на время ремонта выбивай, месяц-полтора без оплаты пока приводишь в порядок. Нормальные арендодатели идут навстречу, кто торопит и не даёт каникул, с тем осторожнее.

[tatyana935]

Спасибо, выписку запрошу первым делом. Про каникулы даже не подумала, а ведь ремонт месяца на два точно. Пойду торговаться.